Kaupunki osti koteja tontteineen Repokallion alueelta – osa vielä harkitsee myyntiä

Juttu on julkaistu ensimmäisen kerran 13.12.2023.

Joensuun kaupunki on ostanut Hukanhaudalta viisi vanhaa omakotitonttia taloineen liikerakentamista varten.

Repokallion alueelle Lappeenrannantien ja Ilomantsintien risteykseen on tulossa Lidl, jonka alta väistyy neljä taloa.

Kaupunki on ostanut Repokalliontien alkupään vanhat omakotikiinteistöt ja myy runsaan hehtaarin alan Lidlille kauppapaikaksi.

^{Lidl maksaa} tontista 850 000 euroa. Yhtiön kiinteistökehityspäällikkö Toni Lautala pitää sijaintia ihanteellisena ja kehuu yhteistyötä kaupungin kanssa.

Joensuun kolmas Lidl täydentää Raatekankaan ja Pilkon kauppojen verkostoa. Rakennusoikeutta tontilla on 3 000 kerrosneliötä.

– Suunnitelmissamme on tilava 2 500 neliömetrin myymälä, joka vastaa uusinta Lidl-konseptia. Avajaisia päästään viettämään muutaman vuoden päästä, Lautala kertoo sähköpostitse.

^{Pohjois-Karjalan Osuuskauppa} omistaa kahden hehtaarin tontin tulevan Lidlin naapurissa, tien toisella puolella.

PKO on purkanut mailtaan vanhat rakennukset ja rakennuttanut poikkeusluvalla padel-hallin, joka avattiin syksyllä.  

Samaan osoitteeseen Käkisalmenkatu 33:een suunnitellaan myös 2 000 neliön päivittäistavarakauppaa.

Lisäksi on esitetty 200 neliön pesu- ja jakelupistettä, asuinliiketaloa ja liikuntarakennusta, kerrotaan kaavaselosteessa.   

Asemakaavassa kortteli on teollisuus- ja varastoaluetta, mutta kaavamuutoksen jälkeen tontille voisi rakentaa monipuolisesti.

Kaavamuutos on aloitettu omistajan eli osuuskaupan aloitteesta. Kaavoittaja toivoo, että ehdotus olisi nähtävillä ensi vuoden loppuun mennessä.

^Repokallion alueen asemakaavoitus aloitettiin kymmenen vuotta sitten.

Kaavoitus jatkuu yhä, mutta Repokalliontien alkupää on jo kaavoitettu yritysten tarpeisiin.

Tien varressa on kaikkiaan 11 omakotitaloa, joista viisi on alueella, jonka asemakaava valmistuu myöhemmin.

Asukkaat ovat yrittäneet pysyä perillä suunnitelmien käänteistä. Ainakin osan mielestä kymmenen vuoden kaavaprosessi on tuntunut raskaalta.

Eräällä paikallisella on kiire lähiomaisensa hautajaisiin. Hän ennättää silti mainita, että myös PKO omisti kiinteistön Repokalliontien varresta.

^{Joensuun kaupungingeodeetti} Kalle Sivén vahvistaa, että kaupunki osti yhden viidestä omakotikiinteistöistä PKO:lta, joka oli väliaikainen omistaja.

Osuuskauppa ei taustoittanut omistustaan Karjalaiselle.

Kaupungingeodeetti voi päättää kaupoista 200 000 euroon asti. Suurempiin kauppoihin tarvitaan poliittinen päätös.

Kesällä kaupunki osti yhden omakotikiinteistön 215 000 eurolla. Maanmittauslaitoksen tiedoista käy ilmi, että muut kauppasummat ovat olleet merkittävästi pienempiä.

Myyjien nimiä Maanmittauslaitos ei saa selville. Yhdestä tyhjästä tontista solmittiin kaupat moneen otteeseen ennen kuin kaupunki osti sen 2 000 eurolla.

^{Sivénin mukaan} jo ostetuista taloista ainakin yksi oli asumaton ja toinen vähällä käytöllä tai asumaton.

Hänen mielestään kaikista kiinteistöistä on maksettu reilu hinta.

Pakkolunastus on harvinaisempi ja täysin erilainen menettely kuin nyt tehdyt vapaaehtoiset kaupat.

– Rantakylässä lunastettiin puistosta purkukuntoinen rakennus maapohjineen joitakin vuosia sitten.

^{Kaupunki havittelee} Repokalliontien alkupäästä vielä ainakin yhtä kiinteistöä.

Asukas haluaisi asua kotonaan, eikä ole hyväksynyt kaupungin ostotarjouksia.

Hän suhtautuu ovikellon soittoon ystävällisesti muttei kommentoi tilannettaan julkisesti.

Kattavasti remontoitua taloa on kunnostettu myös kaavoituksen aikana. Välillä on sanottu, että saa jäädä.

^{Myymätön talo} on Lidlin tontin viereen kaavoitetulla liiketontilla, jolla ei vielä ole ottajaa.

Näin ollen asumisasiaa ei tarvitse Sivénin mielestä ratkoa kiireellisesti.

– Liiketontin toteuttamisen edellytys on, että asukas myy kiinteistönsä tontin rakentajalle tai kaupungille, hän sanoo.

Rakennusoikeutta Lidlin naapuritontilla on 2 500 kerrosneliötä. Toistaiseksi yksi taho on ilmaissut kiinnostuneensa tontista.

^{Eräs asukas} uskoo, että kaupunki olisi ostamassa kaikki kiinteistöt Repokalliontien varresta.

Kaupungingeodeetti toteaa, että kiinteistöjä ostetaan vain tarpeeseen. Hänen työtään ohjaavat muun muassa maankäyttö- ja kaavaratkaisut.  

Petri Miikkulaisen koti on Repokalliontien varressa alueella, jonka kaava valmistuu ja käyttötarkoitus päätetään myöhemmin.

Hän on valmis myymään kiinteistönsä kaupungille sopivaan hintaan, koska perheellä on toinenkin asunto.

Miikkulaisen tontilla on iso ulkorakennus, joka muistuttaa omakotitaloa. Rakennuksessa on sauna ja huoneisto.

Hän kertoo, että neuvottelut kaupungin kanssa ovat sujuneet hyvässä hengessä. Kaksi asiantuntijaa on tulossa arvioimaan kiinteistön arvoa.

^{Repokalliontien} alkupään asuntorakentamista tutkittiin aiemmin, mutta siitä luovuttiin melun ja muiden haittojen vuoksi.

Selvityksissä paljastui, ettei Lappeenrannantien meluaita suojaa melulta tarpeeksi.

Eräänä ajatuksena oli, että vanhoista kiinteistöistä jokainen olisi maksanut runsaat 40 000 euroa meluvallin parantelusta ja meluaidasta, koska ne hyödyttävät maanomistajia.

Investointi olisi ollut niin kallis, että suunnitelmasta luovuttiin eikä aluetta kaavoitettu asuinalueeksi.

Eräs asukas kertoo remontoineensa kotinsa hiljattain täysin.

Hän sanoo toteuttaneensa kymmenientuhansien remontin kuultuaan viime vuonna, että meluvallia korotetaan ja alue kaavoitetaan asunnoille.

– Myöhemmin tämä lupaus kumotaan, mutta siitä ei kerrota asukkaille. Kuulimme asiasta ensimmäisen kerran Joensuun kaupungilta 25. syyskuuta 2023, hän kertoo kaavaselostukseen liitetyssä kirjelmässään.

Kaupungin mukaan maanomistajille esitettiin, että melusuojauksen kulut jaettaisiin rakennuspaikkojen kesken.

– Tämän jälkeen kaupunki linjasi, ettei aluetta osoiteta asumiselle. Ikävä kyllä tieto ei kulkenut kaavoittajalle asti, vastaus jatkuu.

– Tietokatkoksen takia maanomistajille esiteltiin vaihtoehto alueen osoittamisesta asumiseen ja meluvallin korottamisesta maamassoilla. Kaavoitus pahoittelee tätä tilannetta.

^{Kirpeän pakkaspäivänä} erään talon pihaan kaartaa realisointiyhtiön pakettiauto mahdollisesti noutaakseen irtainta.

Naapuritalon asukkaat muuttivat ja tyhjensivät kotinsa edellisellä viikolla. He haluavat jättää koko jo asian taakseen.

Tyydyttävää kauppasummaakin tärkeämpää oli, että uusi koti löytyi.