Joensuulainen kiinteistönvälittäjä Mauri Ahvalo, 70, tajusi hetki ennen lamaa, että näin ei voi jatkua – nousut ja laskut nähnyt konkariyrittäjä jäi eläkkeelle

Artikkeli julkaistiin Karjalaisessa ensimmäisen kerran 21.8.2022.

Kiinteistönvälitys Mauri Ahvalo Oy:n perustaja ja toimitusjohtaja Mauri Ahvalo, 70, jäi eläkkeelle heinäkuussa. Nyt yhtiötä luotsaa uutena toimitusjohtajana Maaret Siira.

Ahvalo itse kertoo, että eläkkeelle on ollut helppo jäädä, eikä veri ole vetänyt konkarivälittäjää takaisin toimistolle.

– Mutta minä olen kyllä tasaisin väliajoin Maurille soitellut ja kysynyt neuvoja, Siira hymyilee.

^{Mauri Ahvalo on} nimenä ja kasvona varmastikin tuttu lähes kaikille joensuulaisille, onhan hän tehnyt asuntokauppaa neljänkymmenvuoden ajan.

Perusasiat ovat pysyneet asuntokaupassa samoina vuosikymmenestä toiseen, hän kertoo.

Ensiasunnoksi ostetaan rivitalokaksio tai -kolmio, ehkä jopa pieni omakotitalo. Kun perhekoko kasvaa, siirrytään suurempaan omakotitaloon.

Vielä kymmenen vuotta sitten se suurempi talo saattoi tarkoittaa kahtakin sataa asuineliötä, nyt on palattu taas totutumpaan noin 120 asuinneliöön per perhe.

– Se, mikä vuosien aikana on eniten muuttunut, on ensiasunnonostajien lukumäärä. Se on vähentynyt.

Syyksi tähän Ahvalo mainitsee lainapolitiikan kiristymisen.

– Sillä summalla, millä vaikkapa pariskunta maksaa vuokraa ja vastiketta, maksaisi helposti kohtuullista asuntolainaakin. Mutta niiden kulujen maksamisen jälkeen ei ole helppoa saada säästettyä kasaan 15 prosentin omarahoitusosuutta, jota oman ostaminen vaatisi.

^{Välillä lainaa} on saanut liiankin helposti. Ahvalo on nähnyt urallaan niin 1980-luvun lopun hullut vuodet, niitä seuranneen 1990-luvun laman kuin myös 2000-luvun nousut ja finanssikriisit.

– Kyllä se 90-luvun lama oli kaikista pahin. Korot olivat 16 prosentissa. Kuinka siinä mitään ostat.

Ahvalo sanoo tajunneensa vuoden 1989 paikkeilla, että näin ei voi enää kauan jatkua. Nousukiidolle oli tultava stoppi.

– Heräsin tähän, kun yksi asiakas selasi myyntivihkoa toimistolla. Kysyin, että löytyykö sopivaa kohdetta. Asiakas sanoi, että ostaa kaikki esitteen asunnot.

^{Yhtiönä Kiinteistönvälitys} Mauri Ahvalo ei ole maailman myrskyissä juuri heilunut, vaan toiminta on ollut tasaista.

Asuntoja menee vuosittain kaupaksi parisataa. Liikevaihto ja -voitto ovat olleet viime vuodet kasvussa.

Vuonna 2021 liikevaihto oli 570 000 euroa ja liikevoitto 100 000 euroa.

– Kyllä tästä voi hyvällä mielin jäädä eläkkeelle. En jätä uppoavaa laivaa seuraajalleni.

^{Perustamansa yhtiön} Ahvalo myi jo vuonna 2009 Pyhäselän Pop-pankille, mutta on toiminut yhtiön toimitusjohtajana sen jälkeen.

Pop-pankkitoiminnan loppuessa yhtiö siirtyi osana muuta omaisuutta Pyhäselän OMA Osuuskunnalle.

– Tämä on herkullinen omistajamalli, toteaa maanantaina Kiinteistönvälitys Mauri Ahvalon toimitusjohtajana aloittanut Maaret Siira.

Harva kiinteistönvälitysyritys lienee taustaltaan osuuskuntamallinen.

Siira sanoo, että toimintaa on tarkoitus laajentaa taustan avulla asumispalveluiden tuottamiseen laajalla kaarella.

Osuuskunnan ensimmäinen rakennuskohde Joensuun Siihtalaan valmistuu loppusyksystä. Kohde on Ahvalo Oy:n myynnissä.

Valtaosa neljän kaksikerroksisen pienkerrostalon noin 40 asunnosta on yhä myymättä.

– Markkinatilanne on heikentynyt viimeaikaisten kriisien vuoksi. Uskon, että kohteet kyllä menevät kaupaksi, kunhan ihmiset näkevät ne valmiina, Siira sanoo.

– Ne ovat laadukkaita arvokohteita hyvällä paikalla.

^{Kuopiosta Joensuuhun} muuttanut Siira työskenteli Kuopiossa Realian yksikönpäällikkönä ja sitä ennen Colliersin aluejohtajana.

– Monipuolisesti olen kiinteistö- ja asumispalvelutöitä tehnyt, mutta kiinteistönvälitys on uutta.

Joensuussa Siira perheineen ihastui alun perin Penttilänrantaan.

– Ajattelimme aluksi, että jos tänne vetäytyisi eläkkeellä. Mutta sitten päätimme, että miksi odottaa.

Savolaisella Siiralla on myös sukua Pohjois-Karjalassa.

– Edesmennyt maaherra Esa Timonen on isosetäni, hän paljastaa.

Kuopion ja Joensuun asuntomarkkinaa Siira pitää melko samankaltaisena.

– Kummassakin kaupungissa käy suhina, kun uutta rakennetaan koko ajan. Ja yliopisto tuo hyvää säpinää.

Mauri Ahvalo sanoo, että nyrkkisääntö on, että asuntomarkkinoiden trendit näkyvät Etelä-Suomessa ensin, ja valuvat muualle Suomeen parin kuukauden viiveellä.

^{Entä onko} suutarin lapsilla kenkiä eli onko asunnonvälittäjällä koko ajan oma asunto vaihdossa? Ilmeisesti ei.

Ahvalo itse on asunut samaa omakotitaloa jo yli 30 vuoden ajan.

– Ja siinä asutaan niin pitkään kuin mahdollista.

Eläkkeellä Ahvaloa ovat kesäaikaan pitäneet kiireisenä kalastus, perunoiden viljely ja pilkkeiden teko.

– Jos talvella tulee tylsää, niin pitää keksiä jokin uusi bisnes, koska minulla on kiinteistönvälitykseen nyt kahden vuoden kilpailukielto, hän nauraa.